К числу девелоперских структур, активизация которых особенно заметна в последнее время, относится группа «МИЦ» Андрея Рябинского. Так, на минувшей неделе стало известно, что холдинг выводит на рынок свой очередной проект – ЖК комфорт-класса «Каштановая Роща», расположенный в Одинцовском районе Подмосковья рядом, с деревней Измалково, в 7,5 км от МКАД.
Помимо масштабного благоустройства территории – свыше пяти гектаров прилегающего лесного массива планируется превратить в парк с зонами отдыха, беговыми тропами и велодорожками – застройщик обещает возвести здесь всю необходимую социальную инфраструктуру: школу на 1100 мест, два детских сада в общей сложности более чем на 500 воспитанников, поликлинику и пункт полиции. Сам ЖК будет представлять собой 22 разновысотных корпуса (17-32 этажа), с общей площадью квартир более 212,9 тыс. кв метров.
Напомним, что ранее СМИ сообщали о начале реализации другого проекта «МИЦ» – ЖК «МелисСад» на юго-западе Москвы рядом с деревней Дудкино, где планируется возвести четыре корпуса высотой 9-24 этажа, а площадь жилой недвижимости составит более 165 тыс. кв метров. Здесь также предусмотрены учебно-воспитательный комплекс (школа плюс дошкольное учреждение) на 675 мест, коммерческие помещения, паркинги... До центра Москвы на авто можно будет добраться за 30 минут, до ближайших крупных торговых комплексов – за 15. В пешей доступности находятся Тропаревский лесопарк и берег Востряковского пруда.
Гром грянул в 2019 году, когда глава Следкома Николай Бастрыкин поручил провести проверку и дать объективную оценку многочисленным жалобам жильцов «Новоград Павлино». Результаты проверки оказались неожиданными: как выяснилось, земельный участок, на котором возводится ЖК был передан девелоперу незаконно.
Сообщалось , что в адрес руководителя муниципальной администрации надзорным ведомством было вынесено представление. Впрочем, этим все и ограничилось. Возникает закономерный вопрос: каким образом стало возможным вопиющее нарушение законодательства, позволившее областному градостроительному совету утвердить возведение 35 корпусов ЖК на территории, превышающей 77 гектаров?
Журналисты связывали получение разрешения на строительство с деятельностью скандально известного мэра Балашихи Евгения Жиркова и его «серыми» схемами. Напомним, что Жирков был арестован в июне 2019 года; в это время он занимал должность главы Пушкинского района Подмосковья. Инкриминируемое ему преступление было совершено в период работы в Балашихе: речь шла о получении взятки от гендиректора фирмы-застройщика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» Обида Ясинова в виде двух квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме общей стоимостью 80 млн рублей. Недвижимость стала «благодарностью» за помощь в неоднократном переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию.
Примечательно, что ещё в 2017 году (то есть, за два года до ареста) Жирков оказался в центре внимания прессы после появления в сети резонансной видеозаписи, на которой он оказался запечатлен вместе с криминальным авторитетом Анатолием Петровым (Петруха) в процессе обсуждения распределения финансов, полученных от представителей бизнес-структур. Среди озвученных сумм в записи фигурировали 1,2 млн рублей, полученных от предпринимателей за содействие в переводе жилых помещений в категорию нежилых.
Доля мэра от полученных «откатов» составляла 25%. Но безнаказанность не могла длиться вечно и в августе 2021 года Евгений Жирков был осужден на девять лет колонии строгого режима. Какие «схемы» проворачивал мэр Балашихи с девелопером Рябинским для получения последним разрешения на строительство ЖК «Новоград Павлино» – об этом история пока умалчивает. Но приятель «авторитета» «Петрухи» вряд ли стал бы «работать» себе в убыток.
При ознакомлении с отзывами на специализированных сайтах и форумах складывается впечатление, что на сегодняшний день ситуация нисколько не изменилась. Вот, например, что пишут авторы комментариев на портале «Отзовик»:
0407Anastasiya11: «...Не покупайте у этих мошенников ничего, дома промерзают, на стенах плесень, идут многочисленные суды, инфраструктуры особо нет, в сады не попасть, в школах по 40 человек в классе, новую неизвестно когда введут, пробки особенно зимой, о легком трамвайчике вообще забудьте это очередное вранье. Прежде чем что-то у них забронировать посмотрите реальные отзывы об объекте, о компании, об отношении к клиентам».
angelika-1972: «Бог отвел от данных мошенников. 04.05.2022г. Хотела купить у данной компании квартиру в Павлино, т.к. мой сосед первым хотел там купить. Заплатил бронь 25 000 р, но как оказалось, дом, который якобы введен в эксплуатацию находится под арестом!! И купить квартиру мой сосед сейчас не может, т.к. идут судебные тяжбы с их подрядчиками. Сосед отказался покупать у них квартиру. Деньги, за бронь квартиры, придётся возвращать через суд... Обходите стороной этих мошенников. Они выбрали хороший бизнес...».
Для завершения общей картины приведем цитату из репортажа телеканала РЕН-ТВ, снятого в июле прошлого года:
Теперь можно представить, с чем предстоит столкнуться гражданам, соблазнившимся на красивую рекламу очередных проектов Рябинского – ЖК «Каштановая Роща» и «МелисСад». И тем не менее, подчинённые московского градоначальника Сергея Собянина и губернатора Подмосковья Андрея Воробьева дают «зеленый свет» сомнительному девелоперу.
Отнюдь не в пользу Рябинского говорят и финансовые показатели ряда подконтрольных ему коммерческих структур. Например, ООО ГК «МИЦ» по итогам прошлого года при выручке в размере 181,2 млн рублей задекларировало убытки в 349 тыс. В «минус» на 7,3 миллиона при полном отсутствии выручки в 2021 году ушло ООО «Новое поле». Но это все копейки! Убытки находящегося в процессе ликвидации ООО «Стройкомплекс «Говорово» за тот же период составили 1,9 млрд рублей при выручке в 75,6 миллиона. ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» при выручке в 1,3 миллиарда задекларировало нулевую прибыль ; годом ранее прибыль также отсутствовала, выручка составила 3,8 млрд рублей.
В общей сложности на Андрея Рябинского зарегистрировано свыше 90 коммерческих фирм, часть из которых на сегодняшний день ликвидирована. Владельцем либо совладельцем ряда предприятий выступает также группа «МИЦ». Доли учредителей части компаний находится в залоге у банковских структур. К таковым относятся ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ», ООО «СЗ «Середнево», ООО «Финстройгрупп» и др.
Также обращают на себя внимание связи девелопера с офшорными структурами. Например, ООО «Резерв», до минувшего марта бывшее совладельцем ООО «СЗ «Староселье», до января прошлого года принадлежало кипрскому офшору «Трайнар Холдинг ЛТД». Ещё один пример – убыточное ООО «Промин», в число учредителей которого в разное время входили сам Рябинский, а также зарегистрированные на Кипре компании «Аларио Коммершиал Лимитед» и «Атакара ЛТД».
Не оседает ли миллиардная прибыль связанных с группой «МИЦ» предприятий на иностранных счетах? И не уходят ли в том же направлении финансы, получаемые в банках? Возможно, в этом кроется причина нарушения сроков сдачи в эксплуатацию ЖК и вызывающего столько негатива качества строительства.
Примечательно, что в последнее время в сети снова стала мелькать информация о возможном отъезде Рябинского за границу. Учитывая наличие у жены бизнесмена гражданства Великобритании, особого удивления эти сообщения не вызывают. Не стоит забывать также об обвинениях в вымогательстве и краже, выдвинутых в прошлом году в отношении девелопера его бывшим деловым партнёром Антоном Булгаковым. До настоящего времени Рябинскому удавалось избегать чересчур пристального внимания силовиков, но как долго он ещё сможет оставаться неприкасаемым? В случае же появления нежелательных вопросов, пути отступления подготовлены. А с проблемами ЖК, где «на стенах цветет плесень», будут разбираться сами жильцы. Им это не в первой.